부동산 간결하게 분리하는법

●―부동산 간결하게 분류하는 방법..!! 

 

부동산의 재료는 가격과 개발(환경)으로 압축된다.

그밖의 변수들에 관심 두는 것은 소모전 이니라.

 

부동산은 개발+환경에 따라 가격이 책정된다.

 

문제는 예외사항이 상존한다는 것.

 

부동산의 종류(분류)

 

1. 땅의 종류(분류)

 

1) 개발사항은 좋지만, 가격이 비싼 땅(정상적인 모습)

2) 개발사항은 안 좋지만, 가격이 저렴한 땅(서민의 몫)

3) 개발사항과 가격사항이 형편 없는 땅(개미들의 몫)

4) 개발사항과 가격사항이 좋은 땅(위정자의 몫)

 

2. 아파트의 종류

 

1) 입지조건에 비해 가격이 비싼 아파트

2) 입지조건에 비해 가격이 저렴한 아파트(건설사 직원이나 공무원, 직업군인 등의 몫)

3) 입지조건도 안 좋을 뿐더러 가격도 거품현상인 아파트(서민 몫)

4) 입지조건도 좋고 가격이 저렴한 아파트(현실적으로 힘든 상황)

 

3. 상가의 종류

 

1) 위치가 뛰어나나 장사가 안 된다. 그러나 가격은 거품인 상가

2) 위치가 뛰어나고 장사가 잘 된다. 그에 반해 가격은 저렴하다(현실적으로 불가능)

3) 위치는 안 좋지만 가격은 착한 상가(애물단지의 표상)

4) 장사도 안 되면서 가격거품이 심한 상가.

권리금이 엄청 나, 배(분양가)보다 배꼽(프리미엄)이 더 큰 상가.